Стратегия №1 ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ ~7% в месяц

Стратегия, которая мне приносит ежемесячную прибыль - выкуп автомобилей и недвижимости с торгов по банкротству.

Как сказал знаменитый Роберт Кийосаки -
зарабатываем на этапе приобретения.

Торги по банкротству - это процедура продажи имущества компаний и физлиц, признанных банкротами. Все проходит на специальной электронной площадке, а цену, как правило, назначают значительно ниже рыночной. По практике на 60-40% ниже.

На торгах продают разное имущество:

жилые и нежилые объекты: квартиры, здания, участки земли;
транспортные средства — автомобили, грузовики, мотоциклы, автобусы;
украшения из золота, серебра, птулония и прочих драгоценных металлов;
акции, ценные бумаги;
любую собственность компаний

Имущество приобретают в разных целях — для собственного бизнеса, инвестиций, личного пользования. Принимать участие могут юридические лица, получившие лицензию брокера.

Я не брокер по торгам по банкротству, я инвестор и работаю в партнерстве с брокером.

Выделила для себя самые прибыльные и ликвидные - сейчас это недвижка и авто.

Это срочные сделки

Предложение может быть

с мгновенным участием в торгах. Сегодня задаток
- завтра торги.

Минимальная сумма входа

- сумма задатка для участия в торгах от $100, Авто от $1500, недвижка от $5000.

Сроки реализации
Средний цикл реализации: авто 2 мес, доход от 25% за сделку, от 150% годовых. Недвижка в среднем 6 мес, доход от 30% за сделку, от 60% годовых.

Какие плюсы у таких инвестиций:

Работа с инвестором:

Брокер дает полную информацию по объекту инвестору:

- характеристики объекта

- детали торгов

- сумма на приведение в порядок

- минимальная и максимальная сумма выкупа объекта

- минимальная и средняя цена по рынку объекта

- сумма планируемой продажи

- сроки продажи

- прибыль

Если инвестора заинтересовал объект - составляется договор займа между брокером и инвестором, где прописаны все детали сделки: даты и данные выкупаемого объекта, план и сроки реализации.

Договор подписывается обеими сторонами и инвестор вносит сумму залога для участия. Сумма залога устанавливается площадкой, как правило это 10-20% от суммы предполагаемой сделки. Если брокер не побеждает в торгах, сумма залога возвращается инвестору или по обоюдному согласованию брокера инвестора перекладывается в новый объект, составляется новый договор.

Налоги и комиссия брокера

Брокер ведет полный цикл сделки. Объекты оформляются двумя вариантами:

- на инвестора, если он готов прилететь в город, где находится объект и брокер;

- на брокера, если инвестор находится далеко и не хочет иметь дел с налогами.

В первом случае сумма комиссии брокера обсуждается. Во втором - комиссия брокера составляет 55%, из которых брокер сам платит налоги. Чистая прибыль инвестора 45%. Я выбрала для себя именно второй способ. Сделок много, они короткие, если я делаю все действия с целью инвестиций, а не собираю в собственность все объекты, не вижу смысла летать туда-сюда на несколько раз в неделю на сделки.

Инвестор получает сумму тела инвестиции и сумму дохода в течении пяти дней после реализации авто.