СТРАТЕГИИ
02
~7% в месяц
03
От 10 000$. От 15% годовых
01
Торги по банкротству
~7% в месяц
04
Недвижимость в Мерсине от €36000
Капитализация от 35% годовых
05
+60% к концу строительства
06
От 7% годовых в €
09
Инвестиции в сеть кофеен в Дубае
20% годовых
08
От 10000€
07
От 24% годовых
Стратегия №1 ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ ~7% в месяц
Стратегия, которая мне приносит ежемесячную прибыль - выкуп автомобилей и недвижимости с торгов по банкротству.
Как сказал знаменитый Роберт Кийосаки -
зарабатываем на этапе приобретения.
Торги по банкротству - это процедура продажи имущества компаний и физлиц, признанных банкротами. Все проходит на специальной электронной площадке, а цену, как правило, назначают значительно ниже рыночной. По практике на 60-40% ниже.
На торгах продают разное имущество:
-
жилые и нежилые объекты: квартиры, здания, участки земли;
-
транспортные средства — автомобили, грузовики, мотоциклы, автобусы;
-
украшения из золота, серебра, птулония и прочих драгоценных металлов;
-
акции, ценные бумаги;
-
любую собственность компаний
Имущество приобретают в разных целях — для собственного бизнеса, инвестиций, личного пользования. Принимать участие могут юридические лица, получившие лицензию брокера.
Я не брокер по торгам по банкротству, я инвестор и работаю в партнерстве с брокером.
Выделила для себя самые прибыльные и ликвидные - сейчас это недвижка и авто.
Это срочные сделки
Предложение может быть
с мгновенным участием в торгах. Сегодня задаток
- завтра торги.
Минимальная сумма входа
- сумма задатка для участия в торгах от $100, Авто от $1500, недвижка от $5000.
Сроки реализации
Полный цикл реализации: авто до 2 мес (2 дня - месяц), доход от 25% за сделку, от 150% годовых. Недвижка до 6 мес, доход от 30% за сделку, от 60% годовых.
Какие плюсы у таких инвестиций:
Работа с инвестором:
01
Брокер дает полную информацию по объекту инвестору:
- характеристики объекта
- детали торгов
- сумма на приведение в порядок
- минимальная и максимальная сумма выкупа объекта
- минимальная и средняя цена по рынку объекта
- сумма планируемой продажи
- сроки продажи
- прибыль
02
Если инвестора заинтересовал объект - составляется договор займа между брокером и инвестором, где прописаны все детали сделки: даты и данные выкупаемого объекта, план и сроки реализации.
03
Договор подписывается обеими сторонами и инвестор вносит сумму залога для участия. Сумма залога устанавливается площадкой, как правило это 10-20% от суммы предполагаемой сделки. Если брокер не побеждает в торгах, сумма залога возвращается инвестору или по обоюдному согласованию брокера инвестора перекладывается в новый объект, составляется новый договор.
Налоги и комиссия брокера
Брокер ведет полный цикл сделки. Объекты оформляются двумя вариантами:
- на инвестора, если он готов прилететь в город, где находится объект и брокер;
- на брокера, если инвестор находится далеко и не хочет иметь дел с налогами.
В первом случае сумма комиссии брокера обсуждается. Во втором - комиссия брокера составляет 55%, из которых брокер сам платит налоги. Чистая прибыль инвестора 45%. Я выбрала для себя именно второй способ. Сделок много, они короткие, если я делаю все действия с целью инвестиций, а не собираю в собственность все объекты, не вижу смысла летать туда-сюда на несколько раз в неделю на сделки.
Инвестор получает сумму тела инвестиции и сумму дохода в течении пяти дней после реализации авто.
Риски: время реализации.
На скорость продажи авто могут влиять много факторов: политическая обстановка, погодные условия и т.д. Но при увеличении срока ожидани я инвестор получит сверх доходность от 5% за каждые 1-30 дней.
Теперь по уже реализованным кейсам:
(Таблицы с выкупленными и реализ объектами)
Это то, на чем можно за короткое время увеличить свой капитал.
Входить в стратегию можно самостоятельно или с соинвесторами.
Стратегия №2 ГРУЗИЯ-КАЗАХСТАН. АВТО. ~7% в месяц
Стратегия с короткими циклами сделок и с валютной доходностью.
Суть стратегии:
Брокеры ищут авто в Грузии, проводят оценку, выкуп, подготовку для реализации, таможенные операции, страхование, транспортировку в Казахстан и реализацию там же.
??????Первый кейс принес 420% годовых, сделка закрылась за 13 дней, второй - 262% годовых, сделка закрылась за 18 дней, третий - 281% годовых, сделка закрылась за 22 дня.
Стоимость авто в Казахстане в несколько раз дороже, чем в Грузии, именно поэтому стратегия очень рабочая.
Перед входом в сделку, инвестор получает полную стоимость авто со всеми расходами и стоимость аналогичного авто на территории Казахстана. Для быстрой реализации брокер делает самую низкую цену на рынке, что увеличивает скорость продажи авто.
Риски
Работа с брокером идет по договору, который составляется под предварительно одобренный инвестором объект, с прописанием всех деталей сделки.
Авто страхуется на время транспортировки и отправляется в Казахстан. В случае аварии во время транспортировки страховая полностью покрывает стоимость объекта.
Единственный риск, который действительно есть - время реализации. На скорость продажи авто могут влиять много факторов: политическая обстановка, погодные условия и т.д. Но при увеличении срока ожидания инвестор получит сверх доходность от 5% за каждые 1-30 дней.
Доход
Все расчеты выполняются с привязкой к доллару. При этом отправить брокеру деньги можно в абсолютно любой валюте, в том числе криптовалютой.
Комиссия брокера - 55% с чистой прибыли, 45% - прибыль инвестора. Инвестор получает сумму тела инвестиции и сумму дохода в течении трех дней после реализации авто.
Входить в стратегию можно самостоятельно или с соинвесторами.
Кейсы
Стратегия №3 ОТЕЛЬНЫЕ НОМЕРА БАЛИ. От 10 000$. От 15% годовых.
Отельный комплекс концепции 5* с уникальной инфраструктурой на о. Бали, Индонезия!
Об объекте:
Проект в топовой локации, на главной улице Чангу - Бату Болонг от международной девелоперской ком пании со списком завершенных объектов в Турции и Украине. 11 лет на рынке, 37+ крупных завершенных объекта
(Вставить фото из объектов)
Более 60% апартаментов уже распродано всего за несколько месяцев!
В 7-ми минутах от комплекса - Индийский океан, пляжи и сёрфспоты.
- строительство уже идет
- всего 113 апартаментов
- от 40 до 100 кв.м.
- сдача 4 квартал 2025 года
- капитализация от 40% после окончания строительства - ROI от сдачи в аренду от 15,5% годовых
- рассрочка до конца строительства с ПВ от 25%
- долевое инвестирование, вход от 10 000$
- стоимость полных номеров от $144.000
(Вставить фото ROI сдачи в аренду и перепродажи)
4000 метров жилой площади и 4000 метров инфраструктуры.
- Jungle roof-top (jungle на крыше)
- Инфинити бассейн на крыше с потрясающим видом на закат
- Ресторан с мировым именем и площадка для ивентов на 500 человек (эксклюзив для данного региона)
- Кофейня
- Прокат байков и серф досок
- GYM
- Детский клуб
- Beauty и SPA салон
- Личный трансфер на гольф-каре
- Подземная парковка (большая редкость на Бали)
Международный отельный оператор Ribas возьмет на себя все вопросы, связанные с управлением и доходностью вашей недвижимости в комплексе (10 лет на рынке, портфель из 28+ отелей, среди них Radisson)
(Фото УК)
ПРИМЕР ДОХОДНОСТИ ДОЛИ В НОМЕРЕ,
вход от 10 000$
Апартамент Lux – самый большой из эксклюзивных авторских апартаментов. Юнит повышенного комфорта с двумя спальнями, раздельным санузлом и огромной террасой (46.8 м2). Отличный вариант как для сдачи, так и перепродажи.
Таких апартамента всего 4 в комплексе.
- Прогноз повышения цены к моменту окончания строительства от 30%.
- Приобретая сейчас долю за 10 000$, к запуску проекта (4 квартал 2025 года) она будет уже стоить минимум 13 000$.
Прибыль от сдачи в аренду данных апартаментов по доле в 10 000$, при средней стоимости номера в сутки 309$ и средней загрузке 85% в год, составит - 1 530$ в год.
Минимальный первоначальный взнос 50% от стоимости доли.
Беспроцентная рассрочка в течение 6 месяцев после оплаты первого взноса.
Сценарий перепродажи доли в 10 000$ через 3 года после запуска проекта:
Капитализация объекта по доле – 8 025$ (от 1 400$ в год после запуска)
Доход от аренды – 4 589$
Таким образом, приобретая сейчас долю за 10 000$, ваша чистая прибыль через 5 лет составит 12 000$.
Этапы сделки
01 Подписание договора
Аренда земельного участка, на котором строится объект, составляет 51 год (26 лет аренды с горантированным правом его продления еще на 25 лет). При этом, договор аренды земли заключен с компанией-застройщиком, зарегистрированным на территории Индонезии, которая имеет все необходимые разрешительные документы для ведения строительства на Бали.
02 Оплата
При приобретении апартаментов Клиент заключает инвестиционный договор, с возможностью его нотариального заверения, в котором закреплены все права и обязанности Инвестора с Девелопером, а также гарантии и сроки его выполнения. Оплата может быть произведена любым удобным для Клиента образом.
03 Регистрация
Перед приобретением апартаментов Инвестор имеет возможность заключить договор бронирования и внести аванс всего 1000$. После первого платежа в размере 25%, Инвестор получает право выбрать комфортный финансовый план для осуществления инвестиций, а также подтверждающие документы проведения оплат.
04 Вы - владелец
Приобретая апартаменты, Инвестор получает право их использования для личного проживания, получения денежного вознаграждения в виде чистой прибыли от сдачи их в аренду, которое обеспечит Управляющая компания, а также право их продажи (право переуступки своих прав и обязанностей по данному Договору).
05 Выплата прибыли
Каждый квартал на любой расчетный счет
06 Прозрачность
Мобильное приложение для управления апартаментами и отслеживания любого движения по вашему номеру
Стратегия №4 Недвижимость в Мерсине от €36000 капитализация от 35% годовых.
Объекты с низким порогом входа:
Квартиры студии 35 кв.м от 35.000€
Первоначальный взнос 50% (17.500€), остаток в рассрочку до марта 2025
Ключевые точки роста:
- Растущий регион
- Растущий район в Мерсине
- Близость к морю 650 м от моря
- Район Томюк
- Инфраструктура отельного типа с управляющей компанией для сдачи квартир в аренду
- НИЗКАЯ цена старта
Потенциал роста цены к ключам - от 70%
Уникальная возможность увеличить свой капитал максимально и безопасно.
Таких цен не было и не будет ни в одном проекте.
Квартиры студии от 36000€, 300 метров от моря
Основные ключевые преимущества - ЛОКАЦИЯ + ЦЕНА
Локация - потому что район Тедже, а это часть района Мезетли, который считается современным центром Мерсина
Цена - потому что от 36 тыс евро за студию! С рассрочкой на период стройки 2 года! То есть для входа нужно всего от 18 тыс евро!
Потенциал прироста цены к ключам - от 80%
- Начало строительства сентябрь 2023
- Конец строительства - осень-зима 2025
Объект прекрасно подойдет под стратегию безопасного надежного высокодоходного наращивания капитала, а также под арендную стратегию с доходностью от 10% годовых в евро.
Квартиры 1+1 от 55.000€
- Это первые цены - очень вкусное инвестиционное предложение
- При продаже застройщиком 150 квартир цены поднимутся на 20%
Основные ключевые преимущества:
ЛОКАЦИЯ
500 м от моря
Район Томюк
ЦЕНА
Начало строительства 31.12.2023
Сдача проекта 31.12.2026
Объект прекрасно подойдет под стратегию безопасного надежного высокодоходного наращивания капитала, а также под арендную стратегию с доходностью от 10% годовых в валюте.
Потенциальный рост инвестиций от 80% к концу строительства.
Рассрочка на 24 месяца
Первый взнос 50% (от €27.500)
Почему Мерсин?
1.Потому что квартиры-студии 1+0, площадью 35 кв.м. Для Турции абсолютно редко распространённый формат, тк жильё по закону должно иметь минимум 1 спальню. Здесь же формат апарт-отеля.
Учитывая небольшое предложение на рынке и достаточно высокий спрос на маленькие недорогие площади - объект будет хорошо сдаваться и продаваться,
2.Цена от 36.000€ - очень низкая, даже для Мерсина. А учитывая локацию в 650 м от моря - просто бесплатно! Прибрежные земли быстро заканчиваются и очень быстро растут в цене. Вместе с ними растет в цене и недвижка.
3.Рассрочка на 2 года:
Первоначальный взнос 50% (от 18.000€), остаток до конца стройки - июнь 2025 г.
Рассрочка используется в этом случае как безопасный и высокодоходный валютный кошелёк.
Опять же усредняем курс покупки валюты и не просто храним, а инвестируем валюту на быстрорастущем рынке
Потенциальная инвестиционная доходность к концу стройки - от 70%
Ключевые точки роста:
1.Растущий регион
2.Растущий район в Мерсине
3.Близость к морю 650 м от моря
4.Инфраструктура отельного типа с управляющей компанией для сдачи квартир в аренду
5.НИЗКАЯ цена старта Уникальная возможность увеличить свой капитал максимально и безопасно. Таких цен не было и не будет ни в одном проекте.
Стратегия №5 Новострой в Анталии. +60% к концу строительства.
Концепция проекта - Инфраструктура 5-звездочного отеля:
⁃ Спортивные залы и площадки,
⁃ Открытые и крытые бассейны,
⁃ Спа-зона (хамам, сауна),
⁃ Кинотеатр,
⁃ Подземный паркинг,
⁃ Детские игровые площадки.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой и включают:
⁃ Встроенную кухонную мебель и технику (варочная поверхность, духовой шкаф, система вентиляции),
⁃ встроенную мебель в прихожей,
⁃ сантехнику и мебель в санузле,
⁃ кондиционер,
⁃ вывод под газовое отопление в каждой квартире.
ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ!
САМЫЕ ПЕРВЫЕ И НИЗКИЕ ЦЕНЫ!
Ожидаем прирост от 60% к окончанию строительства
Цены стартуют от 134.500 евро
Начало строительства 30.09.2023
Окончание строительства 30.12.2025
Есть рассрочка!
Возможные стратегии:
⁃ перепродажа на ключах (планируемая доходность- от 60% за цикл сделки),
⁃ арендная стратегия (самостоятельно или через УК комплекса) - планируемая доходность - от 10% годовых в евро,
⁃ для себя+сдачу в аренду.
Стратегия №6 Отельные номера от мировой сети отелей BEST WESTERN HOTELS, Анталия. От 7% годовых в €
Мировая сеть отелей BEST WESTERN HOTELS открыла продажу гостиничных номеров!
Локация: Antalya / Altıntaş
3 км от аэропорта
3,5 км от моря
Проект получил разрешение на строительство, сдача проекта в эксплуатацию в 4 кв. 2025 г.
Эксклюзивные резиденции доступны от 144 900 EUR, а уникальные отельные апартаменты с гарантированным доходом 7% в год в сотрудничестве с отелем стартуют от 171 900 EUR.
Есть возможность приобретения 1/2 и 1/4 номера с оформлением тапу.
Получается, что вход в проект - от 22 тыс евро (ПВ) + 50% рассрочка на 20 мес.
Удобная беспроцентная рассрочка до 20 месяцев с первоначальным взносом 50%. За наличный расчет скидка.
Ожидаемый прирост капитала к концу строительства 45%
Прогнозируемая окупаемость 8 лет.
Собственники отельного номера в комплексе автоматически получают гарантированный стабильный доход в евро от отельного управления мировой компании BEST WESTERN HOTELS.
О ПРОЕКТЕ
- Всего в проекте 127 эксклюзивных резиденций, из которых 88 - резиденции, а 39 - резиденции, заключившие соглашение с отелем. Соглашение с отелем было подписано сетью отелей Best Western Hotels 1 декабря 2023 г.
- Проект отличается от других своим уникальным подходом к образу жизни в стиле 5-звездочного отеля, а также обеспечивает минимальную годовую доходность в размере 7% для апартаментов, заключивших соглашение с Best Western Hotel.
Эта доходность прописана в договоре как минимальная. По итогу доходность распределяется по котловому способу по факту заполняемости отеля.
Ожидаемая итоговая доходность - 10-12%
- Спа-зона, оздоровительный центр, сауна, кафе, фитнес, крытая парковка, ресепшн, консьерж и служба уборки, генератор, зона патио, служба морского кольца;
- Открытый кинотеатр на террасе на крыше, зоны барбекю, зона для занятий кроссфитом, детская площадка и открытые бассейны, зоны отдыха
- Также предусмотрено 1 парко-место для каждого автомобиля и станции электрозарядки.
- 1+1, 1+1 с террасой-джакузи, 1+1 на садовом этаже, 2+1, 2+1 с террасой-джакузи, 2+1 на садовом этаже и 3+1 и 2+1 варианты пентхаусов на крыше.
Для резидентов России сейчас идеальное время покупать подешевевшую валюту
и инвестировать ее в растущий валютный актив.
Стратегия №7 Отельные номера от мировой сети WYNDHAM, Грузия. От 24% годовых.
WYNDHAM GRAND RESIDENCES BATUMI GONIO
Первый и единственный в Грузии отельный комплекс с сервисами all inclusive
Цены за полные номера стартуют от $103940
Можно так же приобрести 1/2, 1/4 номера
Первый взнос 30%
Беспроцентная рассрочка до 30 месяцев
Гарантированная доходность 5% годовых
Реальная доходность 24% годовых
Собственники недвижимости в комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio автоматически получают гарантированный стабильный доход от отельного управления мировой компании Aimbridge Hospitality
Капитализация от 30% в год
Гарантированный обратный выкуп номера отелем через 3 года
Отчетность: ежедневно в личном кабинете можно посмотреть заполняемость номера + ежемесячная сводка.
Выплаты производятся ежемесячно.
Старт строительства: август 2022
Окончание строительства: март 2025
Стратегия №8 Таймшер - владение недвижимостью в элитном комплексе в Турции от 10000€
Таймшер — право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование объекта в отведённые ему участки времени.
Вы покупаете квартиру в пожизненное пользование на определённый месяц. Сделка официально регистрируется с правом собственности на выбранный месяц.
Можете проживать сами, можете сдавать сами либо через управляющую компанию комплекса.
- Вы получаете Тапу с обременением,
- Квартира сдаётся с мебелью и полным оснащением, вплоть до вилок и тапочек,
- Налог, текущий ремонт и айдат вы платите только за свой конкретный месяц!
- Вы можете пользоваться инфраструктурой 5-звездочного отеля!
Стратегии:
- собственное проживание
- перепродажа с доходностью от 20% годовых,
- арендная стратегия (прогнозируемая арендная доходность - от 8% годовых в валюте)
Стоимость - от 10 тыс евро за 1 мес. Можно приобрести несколько месяцев в разных апартаментах.
Порядок оплаты:
- Бронь 1 тыс евро
- доплата до 90% от суммы - в течение 1 мес,
- 10% - на этапе ввода в эксплуатацию
Под данную стратегию выделено всего 11 квартир!
На прошлой неделе состоялась торжественная закладка фундамента проекта New Level Premium в Авсалларе, Турция.
Проект масштабный, очень качественный, с отличным застройщиком и низким по цене стартом
Хороший план по объекту - долгосрочная стратегия со сдачей в аренду через УК, но можно и перепродать после выплаты рассрочки.
С момента запуска цены в прайсе застройщика выросли больше чем на 40%, а учитывая, что наши инвесторы, оплатившие ещё только 40-50% стоимости - получили доходность на вложенный капитал уже в районе 100%
На прошлой неделе застройщик обьявил предстарт продаж на последние 2 блока. И в них можно войти по самой первой цене, от 100 тыс евро!
В соседних блоках цена на подобные апарты сейчас примерно на 20% выше. Поэтому есть хорошая возможность получить быстрый прирост цены до цен соседних блоков📈
Проект New Level Premium в АВСАЛЛАРЕ, Алания
С ИНФРАСТРУКТУРОЙ 5 ЗВЕЗДОЧНОГО ОТЕЛЯ
900 М ОТ МОРЯ, комплекс находится в заповедой зоне
ПРЕДСТАРТ продаж 2 новых блоков
САМЫЕ ПЕРВЫЕ И НИЗКИЕ ЦЕНЫ!
В прайс-листе прописаны цены 3-х следующих повышений
Ожидаем прирост на 30% к концу года
Цены стартуют от 100.000 евро
Ежемесячно застройщик повышает цены (выбираем и бронируем объекты без замедления)
Начало строительства 30.07.2023
Окончание строительства 30.06.2025
ПЛАН ОПЛАТЫ:
От 35% - ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС (10% при подписании договора + 25% - в течение одного месяца с момента заключения договора)
65% - РАССРОЧКА ДО ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (30.06.2025)
Стратегия №9 Инвестиции в сеть кофеен в Дубае. 20% годовых.
Инвестиции в долю сети кофеен под управлением компании Big Smile Coffee
Страна основания компании: ОАЭ
Основатель: Кирилл Попов
Ко-фаундер: Леонид Довбенко, основатель Yalla!Market
Упоминание о компании в СМИ:
- Минимальная сумма входа в пул: $1000
- Минимальная доходность на уровне 20% годовых зафиксирована в договоре.
Но, даже при не самых лучших продажах во время Рамадана (когда нельзя есть и пить), инвесторы получили по 44,53% годовых.
- Заключение договора на 5 лет с дальнейшей пролонгацией по желанию инвестора
Вы получаете дивиденды в рублях, долларах или криптовалюте — как выберете сами
4800 точек по всему миру за 3 года
Стратегия №10 Гражданство ЕС
Инвестиции в Гражданство ЕС - получение второго паспорта для граждан СНГ
Друзья, мало кто знает, но уже практически полтора года я занимаюсь получением гражданства ЕС для себя, своих детей и брата.
Я делаю это с целью:
- дать возможность обучения в ЕС детям
- ведения своего бизнеса в ЕС
- получение доступа к банкам
- проживания
Процедура простая. Единственное, чего требует эта инвестиция - это время. Но тут все как и в остальных случаях.
У нас этот процесс длится уже 1.5 года и еще года 2 будем ждать.
Мы выбрали для себя Румынию. Есть еще вариант с Болгарией. Эти две страны самые простые по пакету документов и самые дешевые по деньгам.
Оформляем мы через лицензированную компанию, конечно. Абсолютно весь процесс сопровождают менеджеры и юристы.
ТОП-10 ПРЕИМУЩЕСТВ ВТОРОГО ЕВРОПЕЙСКОГО ГРАЖДАНСТВА ДЛЯ ГРАЖДАН СНГ
О гражданстве Румынии
Сегодня у меня состоялась личная подача в Бухаресте. В Министерстве Юстиций. Я делала все через юридическую компанию, поэтому моих действий было минимальное количество.
Вчера вечером подала оригиналы документов юристам, они сделали нужные заверения и переводы. Сегодня в 7:30 была в офисе, прослушала инструктаж, дождалась своей очереди и в 12:00 уже вышла с талоном на ожидание.
Со мной подавалось от этой же компании человек 30. Но всех поделили на группы и быстро обработали документы.
Видела тех, кто подавался самостоятельно. Нервный процесс. Работники органов такие же как у нас: «Женщина, выйдите и идите читайте стенды, там все написано!» И не важно, что ты на румынском не понимаешь ни единого слова.
Че за гражданством пришла
В общем, через год, сказали, можно проверять ход дела.
Я делала паспорт только себе. Дети идут автоматически бонусом. На мужа решили сразу не получать, потом сделаем воссоединение семьи. Так придется заплатить только гос.пошлины и все.
Если вам нужно такое же гражданство, я с удовольствием поделюсь проверенной компанией, которая поможет получить его и вам. Начинать процесс лучше заранее, чтобы безболезненно переждать несколько лет. Плюс постоянное повышение цен на данную услугу тоже активно присутствует.
Я платила за свое $5000, сейчас это стоит от $9000.